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买新房(二手房)投资技巧!

2019年12月13日 08:14:26 1793园长

分享一位房产专家“园长”对买房的一些经验看法,非常适合买房的朋友看。一起看下买房前必看,我给你整理了房投圈十五条不传之秘。

  文:园长

买新房(二手房)投资技巧!

  今天看了一天的二手房,想跟大家讲一讲,买房过程中一些不对外的技巧。

买新房(二手房)投资技巧!

  A楼盘

买新房(二手房)投资技巧!

  B楼盘

  1、城市形象、区域形象、以及小区形象会决定用户对于房价的预期价值。

  上面两个楼盘,如果没有地段区分,那么B楼盘的用户心理成交意愿会大大降低。

  所以,考虑下一任接盘侠的感受,电梯次新是比较保值的选择。

  2、下行市场中,朝向,户型缺陷会被放大,下行市场买朝向好的户型,上行市场可以酌情考虑。

  上行市场,大家情绪比较狂热,觉得买到就是摇钱树,下行市场,都担心会更低,所以更挑剔。

  3、如果一个市场同时拥有新房和二手,价差不超过5000以上,买房者大多还会选新房。

  二手的看房谈价对比流程会让买房者会觉得繁琐劳心劳力,内心会更倾向于服务好品控更有保证的新房。

  所以市场供应量大的新房区域,二手升值速度慢,第一交易频次不高,第二客户会被新房抢走。投资要绕着走

  4、很多人买房下决定的一个原因是看累了,找一个差不多的得了。

  太漂亮的贵,太便宜的太差,所以差不多又整洁干净的性价比最高。

  如果你卖房,把房子搬空收拾干净,会显得房子更大,性价比更高,做简单更新会增加房屋成交几率。

  5、小众的房子和户型,后期被挑剩的可能性很大。

  你的接盘人是大众,所以要按照大众的口味选择才更稳妥。

  6、物业费便宜和物业费贵的小区,最终差距会体现在房价中。

  安保、园林、社区维护,这些都和物业相关,物业的收入得不得提升,也没有更多的动力。

  7、谨慎选择过气户型,大两房,大3房,如早些年的90平大两房,120平大3房等,

  8、看楼的时候,随时打开高德百度等手机地图,看着地图确认朝向、位置、以及周边的设施情况,被蒙蔽的几率会大大降低。

  9、租金不高的小区,中短期二手的升值价值也不太高。

  10、买新房的时候,看看周边二手的放盘量,买二手房的时候,也看看这个小区的放盘量。如果放盘量很多,说明必然有大家都想走的原因,再仔细调查一下。

  11、收楼5年后,入住率还不高的小区,站岗的可能性很大。

  12、户型种类繁多的小区(大中小别墅 复式),别贪便宜买大户型。人员层次一复杂,大户型的尊贵感就被稀释了。你的接盘侠也这么想。

  13.交通学校和配套,主观需求不太强烈的情况下,优选交通第一,配套第二,学校第三。接盘侠的范围,年轻人换房动力多,倚重交通,配套所有人都需要,而学校,只需要某个阶段才需要。

  14、新房和二手对比时,记得加上收楼周期中的付出的房租成本,这是个通常会被大家忽视。


  15、新房的价值变现高点是 收楼后5-15年左右,过后房屋的折旧会加速,超高层的养护成本极高(你懂说的是哪里),完成使用使命后(学校,上学),尽早变现更换,这样才能利益最大化。