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增城“碧桂园中心”楼盘怎么样?

2019年12月31日 22:33:33 2368楼王君

增城区的“碧桂园中心”楼盘怎么样?对于这个问题,我们分享一篇碧桂园渠道推广文章,看看这篇《万达广场+21号线,年降价2000元/㎡?!增城区府这个高配套楼盘你会选吗?》文章的分享。

  除了新塘外,增城还有一个版块有楼盘房价刺破3万/㎡,这就是增城区府,也就是荔城板块。

  围绕增城广场周边,二手房价去到1.6-2.3万/㎡。而一手楼盘,有江景资源的创基丽江国际均价3万/㎡,最高售价去到了3.8万/㎡。

  从万达广场看到的创基丽江国际

  就在距离它不远,更加靠近地铁站以及万达广场,还有一个一手楼盘在售,这就是碧桂园中心。

  相比创基丽江国际,碧桂园中心房价还不到3万,价格低2000-6000元/㎡左右,值得买吗?

  一、碧桂园中心在售尾货,房源仅剩几十套

  碧桂园中心位于增城区荔城万达广场旁,12月20日起,坐21号线到终点站增城广场站出来便可以看到项目。

  趁着地铁开通,房王君决定到项目实地探访一下。

  从天河黄村站出发,经过18站到达增城广场,慢线实测在1小时10分左右。

  这样的通勤时间,你能接受吗?

  增城广场站目前已开放A、B、C、E、F五个出口,碧桂园中心和万达广场就位于B/C出口一旁。

增城“碧桂园中心”楼盘怎么样?

  目前已开放A、B、C、E、F五个出口

  从增城广场站C出口出来,旁边就是万达广场。一眼望去,除了万达广场之外,还有华润万家、苏宁易购、万达影城等一字排开。

  华润万家、苏宁易购、万达影城

  房王君去的时候非周末,人流不算多。

  围绕着万达广场的,是增城金街,这里各种餐饮店林立,是平时逛街、聚餐的好地方。

  穿过增城金街,后面就是房王君此次的目的地——碧桂园中心了。

  说实话,房王君看到这两栋楼时,还是有点小失望的。此前也有所了解,该盘售价在增城来说不算低,原想着是个园林规划非常高档的小区,但事实是两栋独立的单体楼。

  还因为就在万达广场旁,进去项目的路上摆满了电动车。

  看到这两栋单体楼时,房王君还以为是哪个公寓项目。幸好旁边的“碧桂园中心”提醒,就是这个项目了。

增城“碧桂园中心”楼盘怎么样?

  莫非卖的真是公寓产品?

  但,确实是卖住宅产品!

  销售告诉房王君,项目在售“小户型”只剩下建面107平的三房,位于1-42层,只剩二三十套,带装修均价2.48-2.8万/平。

  建面107平的三房

  除此之外,还有建面176平和196平五房以及建面328平六房的大户型单位,售价500万/套起步,328平总价去到千万以上。大户型单位位于42-47层,每个户型仅10套左右,房源也不多,毛坯出售。

  另外还有三种大平层户型

  项目为2梯5户,总共四百多套,目前只剩下几十套房源在售,预计2021年6月交楼。住宅售完之后,将会发售写字楼。

  项目目前有“年终压轴,让利12万”的活动,共推出建面约107㎡的10个户型,让利总价在27.5-66.5万/套之间。单价上,折合下来约2.4-2.7万/㎡之间。

  据了解,部分单位已经售出,去晚可能就没了。

  房王君还记得,碧桂园中心首期产品是在去年12月初推出的,当时的售价是2.6-3.3万/㎡之间。此次让利,降价约2000-6000元/㎡!

  二、增城碧桂园中心户型分析:

  需“拐弯”的厨房阳台,户型奇葩?

  碧桂园中心在售建面约107平、176平、196平以及建面328平户型。房王君主要看了建面约107平的刚需户型。

增城“碧桂园中心”楼盘怎么样?

  建面约107㎡户型图

  该户型为三房两厅两卫,户型比较方正,卧室带飘窗设计,主卧带套房。

  户型朝北,采光通风比较好。从卧室、客厅的阳台,均能看到下面的万达广场。

  建面107㎡样板房,阳台可看到对面的万达广场

  主卧、次卧均能看到万达广场,全部采用飘窗设计

  不过,该户型也有一个比较大的缺陷,就是厨房。

  厨房位于该户型的另一边,里边并未设置有窗户。而真正的窗户,则在厨房后面的一个小房间里。

  厨房,算是比较宽敞,但并未有窗户

  从户型图上可以看到,在标注的厨房阳台外面,还有一个小房间。厨房实际的通风采光,全得依仗这个小房间的窗户,相当于“拐了一个弯”。

增城“碧桂园中心”楼盘怎么样?

  在实际样板房中,小编也看到了这个小房间,就在户型图中的“阳台”外面。而真正的阳台,则是小房间的窗户。窗户比较小,由于是高层项目,不能全部打开,使得厨房的通风采光条件有限。

  小房间可做一个小型餐厅

  据销售透露,这个小房间为赠送的面积,相当于提高了整个户型的使用面积。

  另外,项目户型均拥有独立的电梯厅,私密性安全性相对比较好。

  日前,项目已经开放328㎡顶豪大平层样板房,有钱的豪们看了不妨跟房王君分享一下。

  周边配套成熟:

  21号线+万达广场+下沉式商圈+挂绿湖科技创新小镇+50亿旧改……

  项目靠近增城区府,位于增城广场中心地带,周边的交通以及生活配套非常成熟。

  万达商圈

  除了上面说过的21号线之外,项目的周边还有增城广场公交总站,共有增城47路、增城48路、增城50路三路公交经过,可通往周边的小区、学校以及政府单位等。

  项目除了万达广场的商业配套之外,还有即将建设的增城下沉式商圈。

  据了解,21号线增城广场站将会新建一个下沉式商场,结合地铁增城广场站,通过延伸地下空间,设置下沉广场,引入增城广场、地铁的人流,形成开放式的立体休闲空间。

  届时,逛街购物将更加方便。

  医疗配套方面,周边有增城区中医医院、增城区人民医院、妇女儿童医疗中心等。

  教育配套方面,由于碧桂园中心是单体楼,教育主要依靠周边的学校。周边学校有萝岗小学和旧城区小学,业主可根据需要选择在哪所小学上学。中学则有黄冈中学广州增城校区和新石滩中学。

  值得一提的是,未来增城将对标松山湖,大力打造挂绿湖科技创新小镇,并延伸广本研发中心、低碳总部园区服务;围绕增城火车站,利用原“退二进三园区”,打造具有产业集聚发展的科技创新平台。

  而挂绿湖,就在增城广场附近。

  2019年上半年,增城共吸引广州市政集团总部、雪松控股高端商务中心两大世界500强企业总部落户于此,拿地位置就紧靠挂绿湖。

  除了这些之外,有增城区的“猎德村”之称的金星村今年也进行了旧改,合作企业为中鼎+融创中国,预计投资逾50.19亿元。

  同时,将会在增城广场西南地块打造标志性建筑——金星大厦。

  金星村旧改二期旁边就是万达和碧桂园中心,改造后这里的居住氛围将更加浓厚。

  周边一手房价最高去到3.8万/㎡

  二手房1.4-2.3万/㎡左右

  碧桂园中心周边一手房项目稀缺,最近的项目是创基丽江国际,目前在售建面184-275㎡四至五房,均价3万/㎡,最高售价去到3.8万/㎡。

  再远一点的一手项目,则要去到增江对面,有绿地珑玥府、金时花园等一手房在售,售价约1.6-2.5万/㎡之间。

  周边的二手房,售价则在1.4-2.3万/㎡之间。报价比较高的是碧桂园中心对面的合汇中央广场,二手挂牌价去到2.1-2.3万/㎡之家。其他的则大多在2万以下。

  总体来说,碧桂园中心周边交通方便,配套也非常成熟,平时出行和购物都很方便。缺陷是项目为单体楼,没有自身的配套学校,主要依靠周边的教育配套。

  另外,刚需户型有一定的缺陷,大户型主要准点刚改客户,入市门槛较高。