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贷款买房,房贷怎么还省钱?

2017年10月08日 22:44:49 2793 每天读财

  通货膨胀比较高,靠谱投资理财项目又少的今天,房地长市场的低风险高收益,让各位007理财网财友们都把投资的目光放到了买房上。今天007理财网小编就分享一篇关于贷款买房,怎么还贷最省钱。其实,007理财网小编之前分享过公积金贷款买房省钱技巧相关文章,可以看下。

贷款买房,怎么还贷最省钱

  小长假最后一天,财哥收心回来码字了,明天该上班的上班,该上学的上学,不用上班也不必上学的您当我没说,该浪继续浪。

  好吧,扯淡结束,下面说正事儿...

  财哥有个朋友老王,最近准备贷款买房(其实我不建议他现在买房),老王就问我怎么还贷款比较好,是该等额本金还是等额本息?

  先给大家科普一下这两种还款方式:

  一、等额本金,每个月还的本金是一样的,利息会逐月减少。

  所以,选等额本金的话,第一个月需要还的钱最多,最后一个月还的钱最少,总体的利息加起来也比较少。

  二、等额本息,每个月需要还的钱是一样的。

  随着时间的推移,还款里面,本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。

  举个栗子:

  老王贷款200万,时间是20年,贷款利率是当前基准利率4.9%。

  选择等额本息的话总还款315万,平均每个月还款13100。

  等额本金的话总还款298万,第一个月还16500,最后一个月还8400。

  算下来,等额本息比等额本金多了17万利息,看上去等额本金还款更划算一点。

  蛋酥,这忽略了一个重要的因素:通货膨胀。

  比方说,十年前老王贷款30万买了他所在城市最好的房子,时间20年,利率6.5%。

  他选择的是等额本息的还款方式,每个月还2240元。

  那个时候每个月还的房贷几乎占了他全家的工资,但10年后,现在的房贷只相当于他的零花钱。

  为啥呢?

  因为现在的2000块和10年前的2000块根本不能相提并论。

贷款买房,怎么还贷最省钱

  只要经济在发展,货币一直放水,必然就会贬值。而房贷一般都还10年以上,谁知道十年后每个月还的房贷还够不够去下一顿馆子呢?

  还有一点很多人可能不知道:等额本息比等额本金能贷到更多的钱,意味着选择等额本息的话你可以用更少的本金买到更大更好的房子。

  所以,等额本息是适合绝大多数人的还款方式,尤其是那些主要收入来源是经营投资的朋友,钱是可以生钱的。

  不管是个体还是企业,钱在手里一年增长个8%就赚大了,尤其是现在基准利率这么低才4.9%,要知道十年来房贷利率最高可是有过7%的记录的。

  即使你没什么投资,也可以把钱拿出来去享受当下的生活。记住一句话,今天的钱永远比明天的钱更值钱。

  至于土豪请随意,图省事全款也没问题,那样一分钱利息都不用付。我全款买房的朋友也不少,就是有钱,就是任性,就图个省心。


  人生在世,各有各的活法,前些年去北京买房的煤老板都不刷卡的,直接拿着麻袋装现金,这我能说什么?