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首付100万怎么在广州买房?

2020年12月12日 08:24:58 1741羊城楼讯

这期007理财网七哥分享一篇关于首付100万预算怎么在广州买房?的文章,原文来自微信公众号羊城楼讯,原文标题广州买房攻略,首付100万的预算,该怎么选房子?

  一、预算

  首付100万,按过去一年银行流水月供1万,可申请公积金货款60万。粗略计算,首付三成,商贷30年,公积金货款20年,大约可以承担320万以下的房子。男友首付100万,按银行流水月供5000元(工作特殊日常没有开支,如果生活要求不高每月1万。

首付100万怎么在广州买房?

  二、需求

  买房的最终目标是:买到交通便利(对我俩工作地点而言公共交通不超过半小时)、舒适宜居(千户以上大社区。配套较为完善,绿化高和小区居住人群素质高)、学位优质(是否有名校情结),大概面积需要多大?

  1、目前工作是否已经固定?未来是否会改行或者跳槽其他公司,短期或者时间长一点在换?

  (1)分开买房,先满足我的交通+宜居需求。

  (2)2、工作地点确定后是否考虑落户广州,落户后可能迎来一轮置换(5-8年后),小孩有教育需求时迎来第二轮置换(至少10年后)。

  (3)3、靠买房投资,为以后置换积攒资金,一房两房均可,持有5-10年。

  2、小区须有的条件:

(1) 交通:公共交通半小时左右,沿5号线向东看。

  (2) 宜居:安全,千户以上大社区,原装电梯中高层,周边配套较为完善。

  (3) 投资:能够保值,有一些升值空间。

  (4) 流通:好租好卖,以防离开广州;置换时好出手男友的需求——不自住,70平以上,两房或最好三房,持有5-10年(或能满足我们的最终目标,也可能终生持有)。


首付100万怎么在广州买房?

  3、小区具有:

(1) 投资:有大概率的不错升值空间。

  (2) 学位:有名校小学中学学位。(学校是否名校)。

  (3) 流通:好租好卖,以防扛不起还货或来不了广州,置换时好出手。

  我粗略算了下,首付7成买房,假设房屋总价250万,每月还房货和抵押货款,总额至少在8500以上,也就是几乎没有工资结余。这样生活至少过两年,多一点过5-8年。

  买房子就算是刚需也要考虑以后置换,也要考虑增值高的,这样就能把持有的房子卖掉有足够的资金购买以后的房子。