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房叔:2021的广州买房会更难!

2020年12月10日 07:58:30 2093房叔

这期分享一篇明年广州买房的行情预测,原文来自房叔,原文标题2021的广州,我们买房会更难。

  今年年初,房叔一个朋友买了海珠一套200多方的房子,总价将近2000万。

  他跟房叔说,还好他年初买了房,要不然现在得“焦虑死”,没想到一年时间广州房价变化这么大,现在这些钱已经买不到这套房子了。

  房叔跟那位朋友说,2021年“焦虑死”的人会更多,因为2021年买房会更困难。

  一、跟我们抢房的深圳人会更多

  房叔今年踩盘的时候很感慨,从来没有在楼盘现场见过这么多粤B、S、Y、G车牌的车,有些时候,房叔都觉得我看的不是广州的楼盘,而是深圳或者其他城市的楼盘了。

  今年在广州楼盘看房,能看到很多外地车牌的车

  当房叔听到一些楼盘销售说“一半房子是深圳人买的”的时候,第一反应是“这是楼盘销售术语”,这房叔有经验呀,10多年前,温州炒房团、山西煤老板炒房团在全国扫房的时候,广州的一些楼盘也说“一条梯的房子被煤老板买下了”,结果发现只是楼盘为了营造房子抢手而教给销售的话术而已。

  没想到,这一次不是话术而是事实,在南沙的看盘经历后,房叔发现自己真的先入为主了。

  一直以来,广州人和佛山人抢佛山房,和清远人抢清远房,我们总是吃着广州碗里的,看着佛山、清远锅里的,没想到有一天,我们要和珠三角的人一起抢广州房,广州的房子也被人惦记上了。

  深圳人、东莞人来广州抢房,是因为他们觉得广州的房价低,会有升值空间。还有就是南沙、黄埔、花都通过优化人才购房新政,给他们打开了抢广州房的大门。

  南沙等区域的人才政策为深圳买家打开了大门 by:广州房产

  从华润4的疯狂情况可以看出,现在深圳人炒房的热情已经彻底激发,“打新”热情高涨,在深圳政策对购房条件越收越严的情况下,会有更多的人涌入广州。

  在全国抢人的大背景下,买房容易是广州吸引人才的重要手段,广州不会因为有更多人来抢房就废掉自己最厉害的武功,2021,广州优化人才购房的新政的口子开得更大的可能性远大于收紧。

  所以,2021,广州人需要和更多的深圳人、东莞人、中山人抢房了。

  二、销售给我们抛的白眼会更多

  看房多年,房叔遇到过各种场面,以为自己不会惊讶任何房事了。

  房叔再一次发现自己还是太年轻了。

  在一个房子总价只要700多万的楼盘看房时,竟然被要求验资300万。还好,房叔的身家还是有一点点的,没被这么奇葩的验资要求所拒之门外。更让房叔意外的是,在看完房子回到销售中心后,房叔请销售帮忙拿一下楼书看看,销售人员离开就再也寻不着了,留下房叔在风中凌乱。

  现在遇到微笑的售楼人员需要珍惜了

房叔:2021的广州买房会更难!

  当房叔将这件事告诉一位朋友,准备一起嘴上讨伐销售的时候,朋友竟然笑我“大惊小怪”。他在一个楼盘看盘的时候,因为没有表现出很迫切购买的心情,销售人员竟然叫来了一位兼职小哥,让小哥带着朋友看样板房。作为一个刚刚到楼盘兼职的在读大学生,小哥对楼盘的售价、优点一无所知。回到销售中心再问之前的销售价格等信息时,收到了销售人员抛来的一个白眼,朋友说那才是一万点的暴击。

  房叔知道,销售人员之所以有这样的表现,是因为房子太好卖了,销售带我们看房简直就是断了他们的财路。

  2020年下半年后,越秀和樾府、中海观澜府这些高端豪宅,连样板房都没有就基本卖完了,刚需盘更是不断出现日光的现象,供不应求之下,销售人员确实没有必要和磨磨蹭蹭的看房者抛个媚眼之类的。

  经历过2003年以来广州楼市发展的房叔知道,热销后的楼市有巨大惯性,2020年的地王频出、珠江新城二手房价频创新高等信息,会更加刺激广州人的购房欲望,惯性加速。

  频频传出创新高的二手房价也会助长一手房价

  因此房叔确定,2021年,广州楼市会热上加热,没有太大决心的看房人会接到更多销售抛过来的白眼。

  如果要说哪个板块更热,无非还是南沙、海珠创新湾、万博、鱼珠、广钢这几个区域。

  唯一能打断这种惯性,让销售部抛白眼的,就只有调控。但2021年的广州,还是看不到调控的可能。

  三、我们买得起的房子会更少

  2020年是魔幻而割裂的,上半年看到的和下半年看到的是完全不同的世界。

  上半年,房叔被问得最多的是房价还会不会降;下半年,房叔被问得最多的是房价还会不会涨。

  魔幻的是,问房叔的是同一批人。上半年问房叔时他们很淡定,下半年很焦虑。

  所以说,在一线城市,只要有钱,什么时候都是上车的好时机,一旦房价在某个阶段出现下滑,那更是烧了高香,应该做的不是问还会不会跌,而是抓紧时机赶紧买房上车。

  赶紧上车最重要

  2021年,同样如此。

  只要不出现什么“黑天鹅”,广州房价上涨的势头是抵挡不住的。唯一有疑问的是,会不会大涨。

  局部区域是可能的。

  现在开发商都讲求高周转,即使高价拿的地,推售的速度也很快。今年的中海观澜府更是做了一个榜样,2019年拿地,2020年就开卖了,样板房?不需要;售楼部?在楼盘附近找个“小卖部”就可以了。并且,还卖得很好、卖得很快。广州2018年、2019年的高价地几乎都会在2021年开售,甚至部分2020年出让的地块也有望2021年发售,其中有五、六个是天河、荔湾、海珠这样的核心区江景项目,高价新盘推出,当然会拉高房价。海珠创新湾今年新推的江景豪宅卖得不错,2021年涨价又是确定的了。

  今年有些楼盘房子都快卖完了才有样板房 by:广州房产

  至于那些房子卖得好的区域,楼盘就更有涨价的底气。像房叔知道的天河的保利天汇,因为好卖,前后两期开盘时间间隔只有4个月,房价则涨了大约1万。

  房叔认为,2021年,广州涨价比较大的区域,就是天河、黄埔、荔湾、海珠这几个核心区以及南沙这个卖得非常好的区域,板块轮动,天河、黄埔是上涨的前锋,荔湾、海珠是追随者,南沙则是走独立的上涨行情。

  在今年年底房价翘尾行情的影响下,房叔认为,只要没有调控政策影响,房价会大步快跑至年中,然后盘整,等待金九银十的行情后再走一波。

  房价涨得多了,买得起的房子自然就更少了。

  四、买得起的房子要小心选

  房叔知道,最近一两年,广州房价出现了明显的分化,不同区域、不同板块的价差越来越大,不要说天河和增城的房价差距,就是同样的天河,金融城是10万,智慧城就只有一半。

  房叔探究其中的原因后发现,就是房子投资品属性越来越强后,人们买房时带有更多投资的眼光,因此那些好的、贵的楼盘和片区更抢手,买家也可以接受更高的价格;那些相对偏远、价格便宜的楼盘和片区,反而人们更加挑剔。分化因此越来越明显。

  有些贵的房子反而卖得好,也更容易涨价

  2021年的广州,分化会延续和加深。

  除了地铁沿线或有好教育资源的楼盘外,外围的花都、从化、增城的房价涨幅是跟不上全市的步伐的,在核心区房价大步快跑的时候,这些区的房价只会小步跑,甚至有些片区可能会原地踏步。

  房叔建议,如果刚需买家在买房时也考虑未来的升值空间,买外围区域楼盘时最好选地铁沿线或有优质教育资源的。

  地铁是外围楼盘的重要加分项

  对于2021,房叔的判断是:广州不会有调控政策;房价会出现分化,核心片区房价会大幅上涨,板块轮动,外围区域则在自己的节奏里慢慢走。如果你希望2021年置业,那就需要尽快做好准备。