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200万预算买广州哪里好?

2020年12月08日 08:10:05 1567广州房叔

这期007理财网七哥分享一篇200万买广州预算哪里好?通过这篇文章你可以get目前200万在广州的买房攻略

 房叔的熏陶之下,身边的朋友、公司里的员工,都将买房当成了重要目标。最近,一位入职2年的员工,已经规划在广州买一套总价200万的房子,并请房叔帮忙提提意见。房叔根据市场的实际情况,并从工作、投资、生活的角度,给出了不同的建议。200万能买哪里?答案扎心

  一、目前的广州,200万总价还能买哪里?

  答案很扎心。

  从一手房来说,天河、越秀、荔湾、海珠这广州核心四区想都不用想了,单价4万多已经是最低价,5万多需要好好找,6万、7万算是常见,10万+也不是什么新鲜事。房价高,开发商盯着的是家里有矿的买家,户型都是往大了设计,偶有一些小户型单位,总价也要三四百万,拿着200万预算连看都不用看,要不然会被售楼小姐姐鄙视的,又可能,连样板房都没有。

200万预算买广州哪里好?

  二、200万不要想核心区的一手房

  中心六区中的另外两区黄埔、白云以及番禺,因为区域大,房价有点瀑布差的味道,贵的有卖到6万、7万的,便宜的也有2万多的。在白云的钟落潭、番禺的石楼、黄埔的镇龙等区域,还能找到单价2万左右,总价200万以内的房子,就是需要买家眼力好一点、耐心多一点,需要慢慢找,很多人找到之后,还想不想买,那另说。

  广州人一度认为是“南极”的南沙,也在慢慢抛弃刚需,明珠湾、南沙湾、蕉门这些区域选到200万的房可能性比较小了,在黄阁、万顷沙,200万的房子还是可以找到的。东部的增城,可选择性相对较大,除了新塘,其他区域不难买到200万的房。北部的花都,除了融创文旅城、自由人花园、越秀滨湖悦府等少数几个楼盘外,其它楼盘几乎都能买到200万以内的房子。同样是北部的从化,除了少数别墅产品,200万已经能选到很不错的单位了。

  三、南沙等区也在慢慢抛弃刚需

  除了一手,当然还有二手。

  在贝壳网上搜200万以下的房源,目前有7000多套,大部分为两房单位,其中增城和番禺房源最多,增城不少房源带电梯,番禺大部分为楼梯楼。至于天河、越秀等中心区,货源很少,大部分是二三十年楼龄的老破小楼梯楼,只有少量加装的电梯。 在平时,很多人关注的焦点是名车豪宅美女,到了真正买房,就只有老破小、边远区域的,现实就是这么扎心。

  四、想升职加薪,选中心城区老破小

  和深圳不同的是,广州属于单中心城市,白领上班几乎集中在天河珠江新城以及周边的天河北、琶洲一带。

  这样导致很多人居住和上班的地方距离很远,假如住在番禺、黄埔,每天花在上下班路上的时间加在一起可能就要一两个小时。

  如果不想把时间浪费在路上,那么买房的时候最好就在天河、海珠、越秀这些中心的地方。

  但是这些地方的房价都是天价,200万想在这些区域置业,唯一的选择就是老破小。

  五、200万想上车中心城区,只有老破小

  从居住体验感来说,中心城区的老破小是真的差。阴暗、潮湿,通风采光不好等等缺点很很多。

  别说,在广州买这些老破小的,有不少是到广州打拼的年轻人。

  年轻人买目的就只有一个:方便。

  举个栗子,如果在珠江新城西边上班,在客村附近买一套房,公交只有一个站的距离,十来二十分钟,加上走路,都是半个小时的事情。比起在南沙、增城等地方居住每天在交通上的时间就能省一两个小时,年轻人可以用更多的时间来工作,自然能更快脱颖而出。

  作为还需要拼工作的年轻人,200万预算最好的选择是老城区的老破小来过渡。

  六、老破小只能是过渡性产品

  买老破小更需要精挑细选,除了朝向好、光线足、少噪音这些基本硬件,最好还附带考虑教育资源。

  老破小最大的附加值,来自教育,那些能入读省一级的房子,200万很少机会能捡漏,所以,可以去探探老破小周边那些没那么知名的学校,选那些学风好、师资好的学校旁边的房子,方便以后卖给追求学位的家长。

  想血赚,选南沙一手

  国家可以说是“独宠”南沙,国家新区、自贸区、城市唯一副中心,能给的,几乎都给了南沙。

  各种政策红利加身,南沙房价上涨迅速。

  过去5年,广州一手房价涨幅最大的是南沙,克而瑞的数据显示,从2016年到今年,南沙一手房价涨幅达到51.4%,艳压广州其它各区,第二名的黄埔,距离南沙也有近7个百分点的差距,二手涨得一塌糊涂的天河,一手涨幅更只有南沙的一半左右。

  七、南沙房价涨幅广州一骑绝尘

  随着粤港澳大湾区经济联系的日益密切,南沙位置的重要性日益凸显,广深港高铁、深中通道、互相连接的广州地铁22号线和深圳18号线、南沙大桥等的陆续建成和投入使用,使得南沙和粤港澳大湾区其它城市融为一体,南沙也将从广州的南沙变身为粤港澳大湾区的南沙。

  八、南沙已是粤港澳大湾区的南沙

  在南沙现场可以看到,世界金融岛的横沥岛尖工地正热火朝天建设,未来几年,包括国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重磅金融机构将会陆续在南沙落地,一个大湾区级别的金融岛将从概念变成现实,这些对南沙的房价会有极大的刺激,未来南沙房价涨幅,很大可能会继续领涨广州。

  所以,如果单纯从投资的角度,南沙一手房是最优选择。

  九、想先上后换,选21号线地铁盘

  如果不考虑半小时上下班,不考虑投资血赚,200万以内预算,最好就是买近郊地铁盘。

  最好的就是地铁21号线沿线的一手楼盘,在镇龙、中新、朱村等站点附近,有不少知名开发商开发的楼盘,楼盘的整体素质比较好,也有能够让200万以内买家上车的产品。更为重要的是,地铁21号线从增城广场站到员村站只要一个小时左右,再换乘地铁5号线即可到达珠江新城CBD,换乘少,上下班比较方便。如果是坐地铁21号线的快车,时间还可以缩短15分钟,如果楼盘在镇龙、中新等站,时间又能缩减十来二十分钟。

  对在珠江新城上班的白领来说,这是最好的选择。

  在白云新城附近一带上班的白领,花都和从化都是不错的选择,9号线、14号线转地铁3号线北延段都比较方便。 对年轻人来说,无论哪种选择,只要有机会最好就先上车,因为很多人的收入增幅未必能赶上房价的增幅。在犹豫中失去最好机会,只能越买越远甚至最终放弃置业的故事,在广州这样的一线城市,过去很多,未来也不会少,只有尽快上车,才不会成为故事的主角。