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广州怎么买到优质学区新房?(生源质量)

2020年05月29日 08:18:14 1459熊叔说房

分享一篇来自微信公众号“熊叔说房”关于广州买新房怎么买到优质学区房?的文章。原文标题:广州买房选学校的秘诀:生源是名校最大的遮羞布!通过这篇文章的分享,应该能够帮助到家搞明白学区房生源对好学校的重要性。

  今天我们说说珠江花城、中海学仕里、品秀星樾、实地常春藤这四个小区。

  为什么说这个四个小区呢?

  因为他们都是打着“省一级名校”的旗号在售卖的新盘,这其中有可以买的,也有绝对不能碰的坑。

  一、

  前段时间,上海某名牌初中发官方文章,虽然出街两个小时就被毙了,但还是在网上激起了热烈的讨论。

  熊叔简单概括一下,大概意思就是,学校要求学生和家长来报名之前先掂量一下自己:

  奥数杯赛没拿过奖的别来!承受不住压力的别来!

  父母不是精英的别来!家里没钱的别来!

  我们学校三年去八次迪士尼,一日五餐、要参加国际大赛,要去海外游学……

  每年要办各种活动,家长要出高额的赞助费,这些都是烧钱的,你来之前一定要想清楚。

  文章洋洋洒洒很多页,千言万语归纳成一句话:

  牛蛙来,青蛙就不要来了,来了也是自己找罪受!

  我真的很佩服这个学校的勇气,因为它说的,句句都是大实话!

  在熊叔看来:学校的升学率大部分由生源质量决定,小部分由教学质量决定!

  一直以来,凭借着筛选优质家长和优质生源这把尚方宝剑,众多名校尤其是民办学校,可谓是独步天下。

  生源质量是学校教学水平最大的“遮羞布”,谁都不敢轻易揭开,如今竟然要摇号了?

  这不把渣娃弱鸡都摇进来了么?

  特级名师也对付不了渣娃弱鸡菜中菜啊!

  不能让这些弱鸡学生来,于是学校就赶紧发布了这篇企图劝退弱鸡家庭的雄文。

  二、

  其实,选学校说复杂很复杂,说简单也很简单,你就抓住两条:生源质量和教学质量。

  学校的升学率大部分由生源质量决定,小部分由教学质量决定!

  很多人在买房时经常会问,“这个学校是几线的?”或者“这个学校是省一级还是市一级”?

  仿佛只要买到了“省一级”就可以高枕无忧一样。

  但实际上,仅仅用“省一级”去判断学校梯度,是很不严谨的,尤其是对于新学校来说更是如此。

  2006年以后,广东省教育厅就已经取消了学校评“星级”。

  所以至今,龙口西小学还是“市一级”,天府路小学还是“市一级”,天河东的骏景小学,萝岗第一的东荟花园小学连“市一级”都不是。

  但这并不影响这几所学校的成绩和口碑,尤其是天府路小学和东荟花园小学,是典型的生源质量倒逼学校质量的典型案例,优质的生源让他们从普通小学变成了名校。

  差的生源可以把名校读成普通学校,好的生源可以把普通学校读成名校。

  所以大家买房时,需要更科学地认识“学校梯度”这个概念。

  学校梯度跟生源质量是密切相关的,所谓的“省一级”名校不是一成不变的。

  重点来了,怎么看一个学校的生源质量!

  看它的招生方式和招生政策,对小学来讲,尤其要看它的招生地段!

  看它的招生地段所对应的小区业主的层次!

  如果你没看到,我给你举个例子!

  比如我上一篇文章中写的科学城板块“刚需五朵金花”:万科东荟城、万科金色梦想、时代春树里,中海誉城、越秀岭南雅筑。

  这五个小区,按道理来讲,在科学城工作和买房的大部分以新广州人为主,这部分人学历和素质都不会太低。

  那为什么只有万科东荟城的东荟花园小学成了黄埔平均分第一的名校呢?

  按理说这个小学也没有几年的历史啊?

  万科东荟城的业主素质也不一定就高过万科金色梦想、时代春树里,中海誉城这三个小区啊?

  那为什么万科金色梦想、时代春树里,中海誉城这三个小区对口的玉泉小学没能成为黄埔第一呢?

  这是个好问题!

  前两年我和业内同行交流,这个问题也问倒了不少人,最后大家找到了一个似乎说得过去的理由——东荟花园小学的校长厉害,管理好!

  显然,这并不是一个让所有人信服的理由,它过于夸大了一个人的力量。

  直到今年,我和萝岗那边的从事教育行业多年的朋友交流,才发现了其中的玄机。

  问题还是出在生源上!

  我们先看看东荟城的东荟花园小学,你看它的招生地段,亮点来了:东荟花园小学只招收东荟花园小区范围内的适龄儿童。

广州怎么买到优质学区新房?(生源质量)

  也就是说,只有东荟城业主的子女才可以上这个小学,周边村民的小孩不可以上。

  我们再来看看,中海誉城、时代春树、金色梦想三个小区直升的玉泉小学。

  看重点,玉泉小学不仅招收中海誉城、时代春树、金色梦想的小孩,还要招收洋城岗、华甫和格岗三个自然村村民的小孩!

  看到这里,一切就都明白了!

  这就是为什么,短短几年时间,东荟花园小学平均分能排黄埔区第一的核心原因了。

  东荟花园小学的生源更加纯粹,生源一致性更强,更容易形成良好的学风,而玉泉小学的生源比较杂!

  我并不是说,村民的小孩就低人一等,我只能说,有钱买这些小区的业主比周边的村民更有时间和精力来重视孩子的教育吧。

  首先,高房价其实已经帮你筛选了邻居,这些邻居的身份和收入都是差不多级别的,所以学校的生源一致性是有保证的。

  其次,鸡娃的父母都知道,孩子成绩要上去,父母是要累死半条命的。

  尤其是五下六上的关键时期,你不鸡娃,你就是其它家长眼中的“猪妈猪爸”。

  孩子不主动做功课,你晚上下班了,熬夜都要辅导孩子写作业!

  孩子没有时间抄错题,你要一边检查一边找出类似的题型抄下来!

  孩子数学太薄弱,你要请1vs1老师专门辅导,要用孩子能理解的方法来有技巧地教!

  要每天盯着几十个QQ群,从各种真假信息中,搜寻一线名校的“活动”信息。

  要帮孩子写情书,递简历,带娃参加一线名校的“活动”……

  各种应接不暇的活动,各种课外拓展,各种焦虑彷徨,各种鸡飞狗跳!

  就拿第一条辅导孩子写作业来说,真不是村民们有时间和精力去做的。

  当然,村民也重视孩子的教育,只不过他们重视的方式是:孩子考不好,就揍一顿。

  三、

  回答今天说的中海学仕里、珠江花城、品秀星樾、实地常春藤这四个小区。

  先说中海学仕里。

  如果单纯从“房价挑选论”来讲,理论上房价越高,小区邻居的身份和收入水平更高,可以为自己教育投入的资源越多。

  这个角度看,中海学仕里所在的广钢板块似乎占优。

  但是需要注意的是,中海学仕里所在的广钢板块,因为居住人口太多,大部分业主都是冲着学位来的,学位不足问题始终是一个风险。

  这是整个广钢板块的问题,楼盘太多又挨得近,小学很难说只让某个小区的业主子女读,比如省实让华发的业主子女优先,结果中海的业主就维权了。

  反正广钢的学校以后有的扯皮了,就算你多花100万买了华发,也不一定能永远保证只有你的子女读省实。

  而且学仕里的套路,就是故意把面积做小,把总价拉低,好让一般人也能上车学区房,但是它的单价是很高的。

  比如70平硬挤出三房,不仅单价很高,而且居住体验会比较差。

  再啰嗦一遍,买了学仕里,不一定能读华师附,读村小也是有可能的。

  再说这两天开盘的珠江花城。

  珠江花城交通是最大的硬伤,19号线远期规划的地铁,暂时就别想了。

  出行基本要开车的,开车体验很差,要在工业区里穿来穿去,居住环境也一般般。

  珠江花城唯一的卖点是“省一级学位”,而且还是没确定的。

  珠江花城和中海学仕里一个套路,故意把面积做小,2+1房夺金户型,比同面积产品多一个房间等等。

  但是珠江花城的学位风险比中海学仕里大多了,好歹中海的学位是确定的,而珠江花城有可能会变成第二个牛奶厂板块。

  牛奶厂龙湖的体育东小学,最后变成了“灵秀小学”,这个事情让大家明白了,省一级名校变成普通学校也是有可能的。

  所以说,如果你是为了学位,当前以近5w的高价买入,一旦学区不确定,你啥都没有了。

  因为你为了有风险的学位,放弃了居住环境、放弃了交通便利度,放弃了更好的可以升值的标的。

  即使学校确定,大家记得到时候看看,它的招生地段是不是有周边村民入读,还是只有珠江花城业主可以入读。

  再说下品秀星樾。

  相比珠江花城的一张王牌,品秀星樾有三张王牌:地段+地铁+学校!

  相比珠江花城,品秀星樾就算最后省一级名校没有确定,至少还有地段和地铁的是确定的。

  升值不会差。

  至于地段,我的看法是:品秀星樾所在的科学城算得上黄埔的鸡头,但是珠江花城所在的板块还算不上天河的凤尾,至少智慧城的保利天汇比珠江花城更有资格做天河的凤尾。

  没错,比起珠江花城,熊叔更看好同在天河的保利天汇。

  最后,品秀星樾的学校确定后,大家也记得到时候看看,它的招生地段是不是只有品秀星樾的业主子女可以入读,生源是否纯粹。

  最后说说实地常春藤吧。

  这个盘我之前说过了,我还在文章中立贴为证,说实地常春藤学位肯定不足,肯定要爆发维权事件。(文末有链接)

  才过去不到一个月,果然维权了!

  因为学位紧张,实地常春藤五期和六期的业主孩子读不了书!

  学校给的原因很搞笑,因为开发商延迟交楼,导致五期和六期不属于人户一致,从而无法报名读书。

  好吧,不说了!常春藤我已经说的够多了!

  买房子之前不会算一下吗?

  你看看开发商的户数,再看看学校的班数和往年招生计划,就大概能算出学位够不够了啊!

  哎,又不是多么难的数学题,你不会算买之前可以花一点点小钱咨询下熊叔啊!又不贵的~

  如果真为了孩子读书,买学校第一点就是要买确定的学校,不要听忽悠把所有赌注压在名校上。

  而且,对所谓的“省一级名校”要有自己的判断,判断的依据就是看它的生源。

  生源是名校的软肋,也是名校的铠甲,更是名校最大的遮羞布!