Skip to main content
 首页 » 理财

黄埔区本科+半年社保买房解读

2020年05月29日 08:16:21 1831广州楼市滚雪球

分享一篇来自微信公众号“广州楼市滚雪球”的文章,原文标题:解读黄埔人才购房政策传闻:是你的心在动一文。看看黄埔区本科+半年社保就可以买房的观点:

  昨日,有一条消息传遍广州各个房地产圈,如下图:

黄埔区本科+半年社保买房解读

  细则的主要内容有三点:

  1、经区认定的黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。

  解读:后续重点讲。

  2、在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠、其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房;

  解读:政策提到了一些人才的父母、配偶父母和成年子女也可以购房,是较大的放松。一方面,能认定的人才真的不多,对整个市场冲击不大。但不排除部分人才的亲属会借这个机会去囤房,有一种过来建设黄埔就送全家房票的意味。

  3、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

  解读:这个影响没那么大了,人数不会太多。

  当中,最引人关注的是第一条,第二条门槛太高,影响力没那么大,第三条也是影响力不大。

  本科半年购房政策解读

  最受关注的是第一条,就是黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。

  如需申请,需要提交身份证,户口本,半年的社保或个税证明,及任职单位的营业执照或统一社会信用代码证。

  关于第一条政策,共有五点约束,包括必须在黄埔区工作、工作需要满足半年时间、需要满足人才界定、必须买黄埔区的房子、只能买一套。

  与人才购房对应的,就是入户购房政策。目前广州的落户条件是40岁以下,交半年社保的全日制本科可落户。

  本次人才购房政策与落户购房的区别主要在于,人才购房没有年龄限制和不需要迁户到广州。

  总的来说,不清楚具体执行过程的监管,但确实有一定的操作想像空间。

  具体对市场影响大不大还需要看后续的执行,如果严格执行的话,购房增量目测是不会太大的。但对当前购房者的心理影响是真的挺大。

  事实上,这个政策在去年12月已经公布的了,并不是各路专家解读的放松。如下图,这是去年公布的政策文件,所有字句是一模一样的,但这次的传闻是操作指南,落实到执行细则而已。

黄埔区本科+半年社保买房解读

  为什么昨天这条信息这么受市场关注,因为它是黄埔啊,现在购房和就业的热门区域啊,也因为它的房价在涨啊。

  相比起来,前段时间的花都放松限购就没太多人关心了。

  政策上只是延续去年的内容,树叶没动,风也没动,其实是购房者的心在动。也侧面反映出,黄埔区域的房地产市场的热度是非常高的。

  天河黄埔该买还得买

  近日也被读者反复问到,黄埔和天河都这么热了,开始涨价了,担心现在进场站岗,是不是需要移到别的区域去购房呢?

  但我个人认为,黄埔和天河的房地产需求未来还会增长,市场还会热下去。

  要辨别一个市场的需求和价格是否能持续,需要清楚知道它受欢迎的原因,购买力的构成。

  如果是充斥着投机者的,大部分人都是高杠杆买入,以炒题材的短炒心态购买的话,这个市场会很容易崩盘。

  但如果该区域是基本面实打实的好,未来还会延续向好的话。购买者都是以自住和方便就业的需求去买入的话,这是一种很健康的市场状态,不能轻易言顶。

  据我一线交易的经验,天河和黄埔的热度是大多数购房者因自住和就业的需求购入的,并没有过度的投机因素在里面,价格的形成是挺扎实的。

  一个健康的牛市,不能轻易言顶。

  接下来,大家需要思考的是,如果天河和黄埔涨到赶走大部份购买力后,这些购买力会流向何处?

  后面我看心情写吧。