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美联储降息对房价有什么影响?

2020年03月05日 08:12:38 603空手滚雪球

最近美联储在毫无征兆的情况下有一次降息了,昨天美股在前一日暴跌的情况下,今日大幅暴涨。那这次降息对市场有什么影响呢?比如对我们息息相关的房价有什么影响?一起看下空手滚雪球这篇文章《美联储降息与广州房价的关系》

美联储降息对房价有什么影响?

  有读者建议我写点科普性金融文章,那就写写美联储降息吧,虽然话题有点远离群众,但其实是与我们老百姓的利益息息相关的。

  昨夜美联储宣布降息,挺让资本市场震惊的消息,还是验证了那句近年的炒股真理,炒股要靠谱,还得关注特朗普。想炒A股好,就每天起床看看特朗普在推特上写啥就行了,简单粗暴又有效。

  一、美联储降息为什么影响大?

  说到美联储就不得不说说美国,别看这家伙浓眉大眼,口口声声说人权和民主,但其实一直在收割全球的就是它,四处引发战火的也是它。通过印钞权,军事实力和高科技产品,一边自称天选之国,上帝的选民,一面吸血全球,一面对其他国家指指点点,高呼自由人权。

  与此同时,华尔街的精英们通过控制美元的强弱,收割全球。

  大家都知道美元全球的硬通货,无论你想在海外买点啥,人家都只认美元,导致各个国家都必须囤美元。就比如咱们的外汇储备,是非常重要的经济数据,多就证明国力强大,减少的话,就说明经济上开始出现一些困难了。

  就拿前几年的事说,有几家违背社会主义核心价值观的企业,在国内借钱到海外去买买买,根本的目的其实是想转移资产,把美元转移出去,这种做法相当于出卖祖国,出卖人民。后来的情况大家都看到了,这个就不多说了。

  美元是全世界最大的储备货币,无论是国际间的结算,还是大宗商品的交易都是以美元来交割的,在各国央行中,其地位和黄金一致,所以美元又被称作为美金,是全球流通领域的硬通货。美联储只要在国内将印钞机开足马力,印制出花花绿绿的美元,便能从全世界换取别人的劳动血汗。

  各个国家敢反对吗?真不敢,人家的航母和飞机多到可以单挑全世界,军事基地布置在各个核心区域。比如说萨达姆之前也努力反抗过,推动使用欧元进行石油贸易,后来就没有了。

  此外,你还要买苹果手机吧,还要芯片和飞机吧,这些顶端的工业产品都需要用美元。美元成为硬通货的背后,就是由军事实力和工业实力作支撑的。

  二、美联储是如何收割全球的

  以90年代的亚洲金融危机举例。首先第一阶段:美联储开启量化宽松政策,大量美元资金流向新兴市场,随着大量外资的流入。这个时候新兴市场也只能跟进降息,不然就很亏了,别人的货币降价你不降价,产品就被人家印的钞票买光了,所以新兴市场以美元为锚,印钞机全面开动。

  这个时候,韩国,泰国,香港地区,台湾地区等新兴市场经济呈现一片欣欣向荣,因为有美元流入嘛,投资增速不断放大,每年经济增速高达百分之十几,在热钱的推动下,这些地方的资产价格不断攀上高位,比如股市,楼市。对于香港人来说,就是鱼翅捞饭的时代了。

  第二阶段(收割):看着羊都养肥了,美联储就开启加息,缩表。随着美联储的加息缩表,资本们看到美元要升值了,美元国债的利息也提高了,美股也向好了,这时全球资本便会在高位卖出新兴国家资产(公司、股票、房产),将新兴国家货币换成美金,撤出新兴国家。

  短时间的急剧换汇导致新兴国家汇率崩盘,国内利率暴涨,要知道,一个国家要是没有了美元储备,原先发行的天量本国货币便成了无源之水,因为你拿这些钞票去海外买东西没人要。于是国内恶性通货膨胀,资产价格暴跌,原先的中产阶级纷纷返贫,成为“负翁”。

  例子就是97年的香港股市楼市崩盘,泰国楼市股市崩盘,港星钟镇涛高负债炒楼破产了,韩国人民集体捐献黄金给国家共度经济国难。另一边,就是索罗斯和华尔街大鳄通过做空汇率和股市在收割亚洲。

  97年,韩国人民向国家捐献黄金救国

  第三阶段(抄底):随着新兴国家和地区一地鸡毛,资产暴跌至谷底的时候,浓眉大眼的美联储又宣布进入降息周期了,国际资本便会重新进入新兴国家收购优质的资产(例如巴菲特2003年抄底中石油),令人叹息的是,很多花费数十年发展的优质企业就这样被外国资本收购了,成为华尔街的筹码。

  三、美元周期对中国老百姓的影响

  大家看完都知道美联储是怎么通过调节美元利率收割全球的了,本公众号还是要把经济学理论落到实处,那就说说对中国老百姓的影响吧,不然我的那些大妈读者看完都不知道啥事了。

  简单来说,美元进入降息周期,全球国家都要跟着降,资产价格就会上涨,当中包括股市和楼市。大家从2008年至2016年可以看到,全球的楼市都在猛涨,股市都在涨。

  美元进入到加息周期呢,全球各国家都要跟着加息,如果不加息的话国内资本会加速流向美国,这样国内的楼市和股市都会崩盘。

  这个时候有人会问,为什么前几年美元加息了,中国一线城市的楼价依然这么坚挺?

  第一个是大家都知道的原因,钱出不去啊。

  其次,就是一线城市居民近年的移民意愿真不高,近段时间疫情呆在家的生活,可以和你说,就是移民到美加澳的日常生活,没有美团外卖,也没有淘宝,一天看不到几个人,就问你怕不怕。再说,现在国力强盛,已经没多少人愿意去做二等公民了。

  一句话说,就是一线城市的房产购买的需求大,但出售的人相对较少,而且卖了不是离开,只是重新买而已。

  总的来说,美联储降息周期一旦开启,各国的货币购买力也会跟着稀释,这是无法避免的。

  至于与我们相关的资产价格方面,货币跟随着贬值,那稀缺的资产,比如说优质企业和房地产都会升值,不是东西贵了,只是与之相对应的货币便宜了。

  影响房价的,一个是货币,一个是需求。