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买房怎么不被中介忽悠被套?

2020年01月13日 08:17:04 1719园长

很多人辛辛苦苦砸锅卖铁在广州等大城市被中介忽悠,买了个郊区盘。不但行情好的时候跑输大盘,行情不好的时候有价无市,无法置换优质房源。那么在广州怎么买房不容易被套呢?打铁还需自身硬,买房尤其如此,所以我们有必要多多多买房的功课。一起看下这篇来自园长的文章,看看广州怎么买房不容易被套?尤其要防止置业顾问、房产中介忽悠被套!

买房怎么不被中介忽悠被套?

  但是买房一买错就套牢百万,大家不需要多点时间了解下吗?买之前多看看负面清单,是不是拥有更多的知情权,是不是有更多的考虑时间,是不是可能挽回某些冲动的行为,是不是决定得更理性?

  谁家的钱也不是大风刮来的,慎重啊慎重。

  之前说过了,看房不建议点对点,还要多参加团体活动,比如媒体看房团这些,主要是避免信息源单一的问题。中介和置业顾问通常都会有些说,有些不说,有些重点说,有些弱化说

  那具体到哪些方面呢,项目的不利因素,基本不说,项目的规划和利好,重点说,产品的优势,重点说,规划的落实和实现周期,尽量不说。能说的会具象,不好说的便抽象处理。

  这些也不难,去售楼部,记得看不利因素,打开地图,看周边实景,查询规划和动态,注意落实和推进速度,基本可破

  1、有钱的政府、执行力强的政府,推进速度更快,因此房产升值的动因也更强

  上周有一篇文是5年多区变化图,其中,黄埔、南沙是最快的,天河还可以,番禺比较慢。

  2、不要以起楼速度来判断区域的成熟度,要考量上下游周边的情况。

  典型的就是广州南站,建起10年,5年期间,周边楼是建起来了,附近还是没有任何产业的变化。

  3、去看楼,很多开发商都会说附近有啥啥啥规划,某某某企业,这些具体现实投产和形成规模通常还有很长时间。

  最简单的方法就是,把这个概念百度查一查,看看最初提出的时间,再看看历史卫星图 或者是否有动态,没有动态的,至少心里知道这个东西短期靠不靠谱。

  有些区域会有某某大企业进驻的信息,振奋人心,让你冲动买楼。但是实际上,这个企业可能只是看好这个地方,提前低价买栋楼,距离落户办公还很久远。比如说某某站的某某记。

  4、地铁已经开建的,以5年为最短周期核算。

  没有报批的以8年为远景核算,为什么要讲这个呢,因为很多人3-10年后就要考虑换房了,原因很多,地方不喜欢,居住不方便,教育不好等,所以,对于地铁期房,你必须要有这样的预期认知,你可能需要的换房节点,会不会在地铁开通2年前,伤心伤痛没有卖到好溢价又不得不卖。

  其他公建交通比如很重要的道路,高速等,也是一样,要学会看数据来分析可能的周期,看看跟自己的需求是否能匹配。

  比如说某高速,需要6年建成,对于某楼盘非常重要,那么这6年之内,你就要有苦熬的心理准备,不要想着换房,因为换房卖不出去价格。

  5、什么时候换房最合适

  一般的小区,在收楼5年以后,就会形成比较良好的居住氛围,如果片区是居住社区,那么中大型的商业很快也会出现。这时候,就是楼盘价值的高点,是比较适合的换房出手周期。

  如果一个小区收楼5年,你还看不到较浓厚的居住氛围,这种小区,基本没什么价值,亏本也要出手,赶紧换。

  6、产业区形成规模以10年为最低估算

  很多人买房,开口询问就是,哪里升值快?KFS就抓住这点,会告诉你们某某企业落地啦,某某投产啦,让你自己去想,实际上,到形成规模,真的时间都不会短。

  广州开发区30年,珠城20年,浦东20年,深圳的南山全国都只有一个。

  7、学会看数据,学会分析

  一个楼建起来很快,2-3年,一个产业园建起到投产时间不会短,看看广汽,花费了7年。看看琶洲总部,规划是2022年建成,那形成规模,至少还得3年以后的2025年。

  再比如,官方公布的某项目,2017年开建,如果历史卫星图没啥变化,那说明什么呢?每个数据后面都可以研究出很有意思的事情。

  分析可以帮助我们做去伪存真的判断,虽然麻烦,但想想你要掏出百万,是不是还是值得的?

买房怎么不被中介忽悠被套?

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       买房怎么不被中介忽悠被套?说到底还是得你自己心里有数,就不容易被中介牵着鼻子走,忽悠被套!