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广州看楼盘买新房要注意什么?

2020年01月05日 09:28:04 10370园长

很多广州刚需买家虽然急需住房,但是还是不喜欢配套成熟的二手房,甚至喜欢自称自己有“新房癌”。其实这也没错,那问题来了,广州看楼盘买新房要注意哪些,有哪些注意事项能够让你少被楼盘销售忽悠、少交学费?这期分享一篇观点比较中立的文章,看看《被坑百万血泪经验! 售楼部13套路破解大法!》

  一位粉丝的提问:买了敏捷绿湖国际的商铺,现在有亲戚接手问是转让还是持续再守5年?

广州看楼盘买新房要注意什么?

  有些新房案场和中介也真的太恶意了,一个远郊大盘,收楼多年都没人入住的地方,居然让人买商铺?

  看着这个粉丝花百万交学费,心真的挺痛的。

人生漫漫路,

  谨慎错几步

  挣钱很辛苦,

  勿当学费付

  新房买房避坑指南

  1、多看多问多学,是买房不交智商税的唯一办法

  如果你要买一个区域,一定要把区域的新房全部看遍。实地走出真知,对比才能发现谁更刚。

  走遍区域的新房,才能知道谁产品更好,谁性价比更高。

  但一般人去到现场,最多能感知到的是交通生活方不方便,售楼部豪不豪华,户型好不好。很多小区的历史,缺陷,外部的不利因素,这些就需要多问和多学。

  如果实在走不了,那就要求助看盘经验更多的人。

  2、多参与群体性看房,而非点对点看房。

  群体性看房比如媒体的看房团,这时候可以接触到更多的人,大家可以共享经验和知识点。

  虽然点对点看房,有车接车送的好处,但是看房全程中,你的信息来源只有经纪人和案场销售,这样获取的信息就是片面和单一的。

  有可能会遇到不骗你的经纪人和销售,但是他们一定会有导向和隐瞒。一些不说,一些夸张说,一些弱化说,这都会对你的判断产生重大引导。

  园长之前去南沙调研,预约了某专车看房。看了4个盘以后,已经很累了,想去第5个,司机说,那个地方很远,房子也很破,回去要很晚。当时也很晚了,因为后续还会去做全部调研,不赶时间,就同意了。但是很多人看房要专门挑出时间,尤其是郊区盘,再次专门去看1-2个盘,花费一天,就不会再看了。

  这个时候,你的信息就不全面了,认知来源于别人的引导,容易产生误判和错失。

  3、案场的规划,可能不会乱说,但开发商不会讲兑现时间。

  现在有了新广告法,案场销售不敢乱说了,但是,规划概念还是要讲的,不然怎么卖楼呢?一些重点说,一些夸张说,一些选择性不说是惯用的方式。

  有的人本来是过渡房,打算5-8年后换房,听到售楼部有地铁规划就兴奋地下了定,实际上规划2023年才能报批,等到建成差不多10年了,房子前期没有地铁交通加持,利好没有烘托,二手房价也上不去,所以非常尴尬。

  所以,买房的时候看规划,一定要详细辨析规划的可实操性,是否夸张宣传,以及落实落定时间。

  之前永和某销售跟园长说区域有阿里巴巴落定,园长一查,菜鸟网络物流点。 这样的求真精神,园长希望大家一定要有。

  4、对着规划看沙盘,打开手机地图验证。

  规划很美好,每个楼盘都会讲和就业中心的通勤时间,多半都是珠江新城,周边的商业配套等等。

  打开手机地图,导航一下,看看周边,销售不敢骗你。

  5、豪华售楼部,温馨样板房,都是在造梦。

  但是梦都不给你造,那更过分。说明开发商的资质和水平有限,你以后居住的样子,比现在看到的更差。

  板房再温馨也不要动心,都是让你冲动感受:这是我想要的家!学会反控制,找到,回归楼盘的核心价值,以核心价值作为选择的宜居。核心价值怎么看,具体可以参见园长的旧文。

  6、绝大部分楼盘的折扣是透明的

  大品牌的楼盘折扣都是固定的你要打一个折扣,都要不同层级的人报批。能够帮你打下折扣的人,要感谢和珍惜,别人不是随口找找人,为了帮你拿折扣,可能要托人找到集团高层,一定欠大人情。

  如果你没有行业朋友,有人说找开发商拿额外折扣和好房源,你多半可能付出两样,不是钱,就是教训。

  7、实体板房和临时板房的秘密

  实体更扛打击,因为可以看到采光,遮挡和景观。临建板房最大的隐忧是户型设计可能会稍稍做大,以及景观看不到。

  这两点都是非常影响居住的,看临建板房,一定要对着梯位图和沙盘仔细研究朝向和遮挡,对着地图看景观区域是否有不利因素。

  敢于用圆桌的餐厅是能抗住检验的大餐厅,一定不会小。

  刚需户型样板间的床,比如70-90的3房,100-120的4房,床都是定制的,一般都做的比正常短和小。

  8、区域楼盘都是塑料姐妹花

  在同炒区域时候,楼盘们大家是闺蜜,要争夺你这个成交金主,他们就是塑料姐妹花。

  在A盘说B盘,在B盘看好C盘,现场销售会把楼盘的不好全部告诉你。

  9、首开楼盘一般会有优惠,多去下几个筹,

  开发商喜欢低开高走,高开低走的如大壮名城,这种是少数。

  首开下筹,价格合适就下吧,不要担心,反正你后面的邻居总有买的比你贵的,你到时候卖的比他们便宜就行。

  有部分首开的楼盘,就算下定了,交了部分首付也是可以退的,不方便公号说,具体可以添加文末主编K69K52微信,朋友圈发。

  10、郊区大盘尽量不要买

  很多时候郊区大盘也会变成常住盘,比如说华南板块,比如说碧桂园凤凰城。园长说的是 货量供应很大,一卖好几年,后续还有很多可以卖的楼盘。

  原因是 一手一直有货卖,二手就卖不起价,跑不赢大势,影响置换。

  如果你还是听不进去,可以在链家查询一下新房出售情况,如果大家都在卖,肯定是有问题的,别人都走你为什么要进去呢?如果小区没有新房卖,那查查附近的次新二手,你会很感谢园长的,记得分享朋友圈哦。

  11、投资客户多的小区和区域,尽量不要买

  投资人多,意味着自住少,自住少,配套起来就慢,配套慢,没有居住氛围,影响二手市场的租价和房价。

  12、贪便宜买房必然会吃亏

  有些楼盘价格弹性很大,比市场便宜,形式不好就降价,很多人会恐慌,看到价格低就入手,但是要知道,价格弹性大 一定存在水分,不能说明现在便宜,只能说明之前贵,现在也不一定便宜。

  这样的房子,通常都有硬伤,交通地段等。到二手市场上,基本是别人轮完了挑剩才会选择,接手的也是预算不多的客户,必然会价格有所挑拣。只有碰到大涨大市二手才好出,但是现在的市场普遍悲观,卖得出去卖不亏还好,最大的可能是套牢站岗好多年。

  典型的如******,具体不发了,鉴于之前开发商动用各种水军电话骚扰我,就只发在主编的朋友圈了。

  13、最最重要,关注说真话的园长

  看信息,要学会分辨软文,一般看到你特别心动的,最后带出项目的详细信息的,多半都是开发商的软宣。

  没立场的,就像园长这样的,才说真话。如果你没时间看遍广州楼市,那就关注调研看遍广州新房的园长,记得关注和转发公号,让园长有动力更新。

  现在一周2到3篇,是你们让园长有了一种当网红有粉丝的小虚荣,这样才咬牙坚持。

广州看楼盘买新房要注意什么?

  如果觉得园长特别对你有帮助,那就在文章最末破竹课程里买个小课程,原价159,限时特价99元,一共54期的课程,听完基本广州的楼市你也能了解清楚了。

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