Skip to main content
 首页 » 理财

“海伦春天”二手房价格(广州增城永宁街)

2019年11月21日 08:30:43 915小鹿选房

这期分享一篇增城永宁街的二手房“海伦春天”。看看这个“海伦春天”楼盘二手房是否值得入手。一起看下海伦春天二手房楼评:旧改起航+轻轨通车双重利好,增城海伦春天或将彻底翻盘?

  近日,《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》出炉,2035年将建成全球交通枢纽,广州东部交通中心榜上有名。近期的新塘乃至永宁街片区可谓利好频现:永宁街简村成为增城旧改第一村,穗莞深轻轨有望2019年开通,东部TOD交通枢纽最快2019年中旬开业.....永和板块成为热土,也将目光引向距离简村仅十几米的海伦春天。那么海伦春天到底是个什么样的盘呢?下面请看详细解读。

  一、海伦春天小区基本信息

“海伦春天”小区二手房价格(广州增城永宁街)

  海伦春天位于广州市增城区新塘镇永和永顺大道东,一路之隔便是永和镇。小区2009年开盘,总共有四期洋房,两期别墅,均属于漫坡洋房,漫坡别墅。除了地势高,不用担心广州雨季的水侵外,这种设计还带来了漫坡式居住体验,这一点在四期体现得较为明显。小区总共34栋洋房,253套别墅(联排、双拼)。一到四期洋房分别名为:丁香花、澜溪涧、蝴蝶谷、亲爱的山。别墅分两区,分别为花墅和阳光墅。

  二、海伦春天二手房小区配套

增城海伦春天怎么样?

  交通:紧邻永顺大道直连黄埔区,广济高速直通向市中心,驱车到黄埔区通勤0.5小时(不堵车)。靠近广惠高速、广汕高速、广河高速,去惠州等其他城市方便。公共交通较弱,居民出行以驾车为主。

  交通利好:东部TOD交通枢纽建设,穗莞深城际铁路从门前经过,设有新塘站,向南可以直通东莞、虎门火车站、深圳机场北、深圳机场,向北直达白云机场、广州北站,全程运行约1小时,线路有望2019年正式建成通车。地铁23号线规划建设,将设永和站。

  商业配套:小区自带商业街有钱大妈、美宜佳、鲜汇超市和各种餐饮店铺,可满足日常需求,但商业氛围较弱,距离最近的新塘万达广场和大润发路程约7公里,门口38路公交直达。

  休闲娱乐:小区内有4300㎡的双层院落式功能会所,1500㎡的下沉式景观广场,内设各种休闲娱乐运动设施,6泳道国际级标准的花样游泳池,山顶公园。南边有南香山国家森林公园和仙村村国际高尔夫球场。

  教育:小区自带海伦春天幼儿园,附近还有永和幼儿园、新城幼儿园,对应的小学和初中为永宁一小、新塘中学北校区(市一级),两所学校都很近。

  医疗:离永和医院不到1km,可到南方医院增城分院(三甲建设标准)就医,直线距离4.5公里。

  三、海伦春天二手房小区户型

海伦春天二手房价格

  一期丁香花和二期澜溪涧楼栋采用直线排列,楼宇之间,互相无遮挡。三期蝴蝶谷楼栋围绕中央坡顶花园建造,营造出一处宁静的公共休闲场所,花园面积较大,自带篮球场和羽毛球场,居民可在园内慢跑。四期为楼王组团,依山而建,金字塔排布,楼层低,前后间距大,南向看山,北向面对别墅群。值得注意的是丁香花靠近永和大道,北向稍受影响。两区别墅则位于洋房中段,远离大道,成为一方静土。

  目前一期均价约1.8万元,二期均价在1.9-2万元,三期在2万左右,四期均价2-2.1万:价格随期数递增。

“海伦春天”小区二手房(广州增城永宁街)

  小区洋房主推78-151㎡2-4房户型,3房最多,按户型结构主要分两类:南北对流户型,主要分布在亲爱的山、蝴蝶谷、澜溪涧01/03单元,面积段在109-133㎡;全南向户型,主要分布在蝴蝶谷02单元和丁香花02单元,面积段在100-121㎡。同时丁香花还有面积97-99㎡3房北向小户型。而两房户型主要在一、二、三期04/05单元,和四期的02单元。

  总体来说,户型方正,得房率高达83%,追求居家舒适感。

  1、78㎡/2房/北向

海伦春天小区价格

  该户型是海伦春天最小的户型,分布在一、二、三期04/05单元,主要为东北向,朝永和镇。户型虽小,但空间绝对比同地段80多平米的2房还要实用。户型双阳台设计,客厅和厨房出阳台,主卧配有宽大的飘窗,而次卧采用开放式落地窗,既保障采光又增加空间层次感。

  该户型目前价格在148-155w之间,适合周边工作的刚需上车首选。

“海伦春天”小区二手房(广州增城永宁街)

  四期亲爱的山组团02单元也有2房,与该户型主要的区别在于全南向,面对山景,颇有悠然见南山之意。

  2、南北通透户型/3房

“海伦春天”小区二手房价格(广州增城永宁街)

  该户型为亲爱的山组团01单元户型,是南北对流户型中最为通透的户型,北向面对别墅群,南向望山。户型竖厅布局,双阳台正对,南北通透,通风采光都很好,夏季凉爽。卧室均带大飘窗,明敞舒适。

  该户型面积在109-122㎡,目前市场售价220-250万之间,三房宜居首选,对空间舒适度要求高的朋友可选122㎡。

  3、全南向户型/3房

“海伦春天”小区二手房价格(广州增城永宁街)

  因为北方的客户难以忍受南方冬季的湿冷,所以海伦堡特别设计了一种全南向的3房。该户型最大的优点是:户型周正,采光一流,空间利用率高,冬季温暖。而全南向户型的缺点是:缺少对流,夏季较闷。

  该户型面积在100-106平米,还有121㎡的放大版,售价在200-230万左右,冬天怕冷的朋友可以了考虑;

  4、联排别墅

“海伦春天”小区二手房(广州增城永宁街)

  别墅外景

  海伦春天的别墅外观看上去较为朴素,设计不够凸显高端,但实用性超高。买三层,送三层,意味着用250㎡的钱享受650㎡的实用面积,均配好电梯井道,并送私家花园、私家车库。产权清晰,高赠送,有甚者,双拼别墅,建筑面积312㎡,实用面积高达1000㎡。

  四、海伦春天小区居住环境

  三期花园广场

  高入住率,生态宜居

  小区内绿树成荫,宁静怡人,各累运动休闲娱乐设施齐全,白天时常可见老人带小孩在小道上散步。傍晚整个小区灯光通明,作为整个永和片区入住率最高(约80%)的社区,海伦春天目前已经有2000多户进驻。别墅入住率较低,约30%,主要在一些投资客手中。

  海伦春天自带商业街能基本满足居民生活日常,此外永宁街还有2个大型的肉菜市场。小区自带幼儿园又靠近中小学,孩子上学接送都比较方便。值得注意的是三期和四期建于坡上,相对而言对老人稍有影响。

  五、海伦春天二手房价格

  因为政策原因,观望氛围较浓,下半年成交有所下滑,总体上100-119㎡户型成交最为活跃。金九银十,刚需放假,小户型成交多,而年末购大户型均价低,获利空间大,多投资客青睐。

  受2018年底一手房取消预售制度的政策预期的影响,周边一手房集体降价促销,永和板块的二手房换房需求产生一定的连锁反应,价格适度回调,均价站稳在19000左右。而2019年国家释放资金1.5万亿利好,增城宽松的购房政策将有望让价格在春节前后回升,目前价格处于筑底反弹的阶段。

  是否还有上涨的空间?

  目前新塘乃至永宁街片区,利好频现,包括凯达尔酒店、新世界华南总部、保利总部,以及永宁东部CBD项目、简村旧改项目、穗莞深轻轨和地铁23号线的近期规划,使得周边的看涨预期浓厚。

广州增城永宁街海伦春天小区二手房

  增城简村旧改鸟瞰图

  尤其是相离十几米的简村旧改,6000平米综合体,将建公立中小学,大型社区配套购物中心,海伦春天相当于坐享其成,补上配套不足和公交不发达的短板。并且周边的新塘凤凰城,左边黄埔长岭居板块,均价高于海伦春天。如碧桂园云顶2.8~3.5万,实地常春藤2.8~3万,而海伦春天夹在中间却卖1.8~2万,就其居住环境而言是价格洼地,主要原因是轻轨建设造成周边交通拥堵。一旦2019年穗莞深轻轨通车,新新大道拓宽,相信价格会有不错表现。

  总体来说,海伦春天有较为优良的居住环境,和相对较低的价格,属于宜居宜投资型住宅。随着增城区的开发建设,以及周边利好的落实,其价值将逐步凸显,尤其是在周边工作的朋友可以考虑入手。